Девелопмент
В ходе реализации проектов формировалась команда специалистов и приобретался опыт выполнения девелоперских функций на всех стадиях развития проекта. Девелоперский бизнес полного цикла — сложный процесс. Девелоперская компания полностью берет на себя все действия по достижению наиболее рационального использования объекта недвижимости любого назначения. Тщательно изучая рынок, мы формируем к реализации только лучшие проекты с точки зрения прибыльности, сроков окупаемости, минимизации рисков, затем объединяем заинтересованных инвесторов, тщательно контролируя достижения целей проекта на каждом этапе. Эта профессиональная деятельность по организации процессов инвестиционно-строительной деятельности включает в себя перечень мероприятий от разработки концепции и позиционирования объекта недвижимости до ввода его в эксплуатацию.
На концептуальной стадии
- Оценка физической осуществимости проекта
- Оценка правовых возможностей реализации проекта
- Оценка финансовой целесообразности и осуществимости проекта
- Прогнозирование экономической эффективности проекта
- Юридическая экспертиза документов
- Оценка уровня возможных издержек на подведение инженерных сетей и коммуникаций (дороги, электричество, водопровод, канализация, телефон)
- Создание концепции проекта
- Разработка идеи девелопмента
- Подготовка развернутого технико-экономического обоснования проекта
- Согласование с органами местной власти возможностей использования земельных участков и получение необходимых разрешений
- Подготовка поэтапного плана реализации проекта
- Разработка стратегии финансирования проекта и содействие в получении кредитования
- Определение генподрядчика
- Проведение экономического анализа проекта
На стадии проектирования
- Выполнение согласований проекта с административными органами
- Разработка и утверждение плана застройки
- Получение технических условий на строительство дорог, подведения электричества, водопровода, канализации
- Юридическое сопровождение проекта
- Рекомендации оптимальной правовой формы будущего инвестиционного проекта
- Ведение договорных отношений в качестве Управляющей компании
- Содействие в оформление разрешительной и сопроводительной документации
- Подготовка документов для сделки купли-продажи земельных участков
- Проведение экспертизы документов на право собственности
- Проведение экспертизы правильного оформления межевого дела
На стадии строительства
- Осуществление управления подрядными отношениями, ведение бухгалтерского, налогового и управленческого учёта
- Организация контроля результатов и исполнения договорных обязательств, приёмка работ и услуг
- Организация контроля соответствия девелопмента выбранной концепции
- Обеспечение финансирования проектов. Оказание содействия в:
- Выборе наиболее эффективного механизма привлечения финансов и возврата вовлекаемых в финансирование проекта ресурсов
- Организации, в процессе реализации проекта, финансирования деятельности привлекаемых подрядчиков
На стадии эксплуатации
- Техническая эксплуатация объекта
- Инфраструктурное обслуживание
- Коммерческое управление