Инвестиционные проекты
Реконструкция и строительство нового бизнес-центра в центре делового сотрудничества РОСТЭК
Месторасположение: г. Москва, проезд Завода «Серп и Молот», дом 6, корпус 1
Реконструкция и расширение производственно-складского комплекса
Месторасположение: г. Москва, 1-ый Иртышский проезд, вл.4
Инвестиционный проект представляет собой комплекс взаимосвязанных мероприятий, предполагающий определенные вложения капитала в течение ограниченного времени с целью получения доходов в будущем. В то же время в узком понимании инвестиционный проект может рассматриваться как комплекс организационно-правовых, расчетно-финансовых и конструкторско-технологических документов, необходимых для обоснования и проведения соответствующих работ по достижению целей инвестирования.
Жизненный цикл любого инвестиционного проекта условно можно представить следующим образом:
- замысел;
- анализ проблемы (цели, требования, задачи);
- разработка концепции (анализ выполнимости, альтернативные концепции);
- детальная проработка (спецификация, чертежи, детальные планы);
- выполнение проекта (рабочая документация, строительство, приемка);
- использование ( техническое обслуживание, эксплуатация);
- ликвидация (демонтаж, утилизация, продажа).
Процесс реализации проекта можно разделить на более крупные стадии (фазы):
- прединвестиционную;
- инвестиционную;
- эксплуатационную.
Прединвестиционная стадия начинается с формирования инвестиционного замысла и определения инвестиционных возможностей. Эта работа проводится в рамках технико-экономических исследований с целью получения убедительных доводов в пользу осуществления инвестиционного проекта, способов его осуществления и рентабельности.
Группа компаний «РОСТЭК» готова оказывать услуги на любой фазе реализации проекта.
Услуги по сопровождению проекта на прединвестиционной фазе:
- подбор объектов недвижимости для строительства или реконструкции;
- проведение предварительного анализа градостроительной и правовой ситуации по конкретному участку или объекту недвижимости;
- разработка технико-экономического обоснования целесообразности инвестиций;
- организация процесса покупки Заказчиком объекта недвижимости и права на строительство или реконструкцию;
- организация разработки проектно-сметной документации и подготовка к строительству.
Инвестиционная фаза начинается с правовой подготовки реализации проекта. Она включает в себя проведение переговоров, подготовку и заключение договоров со всеми участниками разработки и реализации инвестиционного проекта. Назначается руководитель проекта и при необходимости создается юридическое лицо.
Услуги по сопровождению проекта на инвестиционной фазе:
- организация проведения тендеров, заключение контрактов,
- организация закупок и поставок;
- организация выполнения строительно-монтажных работ
От учёта всех составляющих процесса реализации инвестиционно-строительного проекта зависит успешное его выполнение. Постоянно меняющиеся условия ведения бизнеса могут оказывать решающее значение на процесс реализации инвестиционного проекта от его облегчения или затруднения до полной приостановки или отказа от реализации. Примером приостановки реализации проекта может служить проект развития офисно -складского комплекса в Восточном административном округе г. Москвы, когда изменения в планах развития транспортных магистралей Москвы, а именно отказ от продолжения строительства четвёртого транспортного кольца столицы, делает нерентабельным, на данный момент времени, реализацию данного проекта. Неадекватность существующей нормативной базы в строительстве очевидна. Современные сметы сложно использовать для оценки стоимости проекта и еще сложнее для расчета сроков выполнения работ. Логистика, обеспечение безопасности выполнения работ, вопросы экологии ... наши специалисты учтут все нюансы реализации проекта для обеспечения его успеха.